règles HCSF 2026

Simulateur de capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter selon les critères réels des banques : taux d'endettement, reste à vivre, assurance incluse.

capacite.fc

Cadre de calcul

Endettement max35 %

Durée max25 ans

Assuranceincluse

Taux marché2026

Revenus mensuels nets

Nombre d'emprunteurs

Un seul

Deux emprunteurs

Emprunteur 1

Revenu net mensuel (€)

Revenus complémentaires (€) Primes, locatif, pension... (retenus à 70 % par la banque)

Charges mensuelles existantes

Paramètres du prêt

Durée du prêt

20 ans

12152025

Taux d'intérêt (%) Pré-rempli selon la durée, modifiable

Type de bien

Composition du foyer

Assurance emprunteur

Chaque emprunteur est assuré à 100 % du capital. Les deux taux sont cumulés dans le calcul.

Emprunteur 1

Âge emprunteur 1

Statut tabagique

Non-fumeur

Fumeur

Taux d'assurance E1 (%) Pré-rempli selon le profil, modifiable

Votre capacité d'emprunt estimée

euros de capital empruntable maximum

Mensualité totale

—

crédit + assurance

dont assurance

—

par mois

Apport recommandé

—

frais notaire + 10 %

Coût du crédit

—

intérêts sur la durée

Coût de l'assurance

—

sur la durée

Coût total

—

capital + intérêts + assurance

Taux d'endettement

—

Reste à vivre mensuel

—

Pour aller plus loin

📊

Comprendre le taux d'endettement HCSF

Crédit immobilier

💰

Optimiser votre assurance emprunteur

Simulateur Lemoine

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Comment les banques évaluent votre dossier

Côté banque

Simulation indicative basée sur les règles HCSF 2026 (taux d'endettement max 35 %, durée max 25 ans) et les taux moyens de marché (source : baromètres de marché, 2026). La capacité d'emprunt réelle dépend de votre dossier complet, de l'établissement prêteur et de sa politique d'octroi. Cette simulation ne constitue pas un conseil personnalisé en crédit. Avant toute décision, consultez un courtier IOBSP réglementé.